Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavare får hyra ut hela sin bostad i andra hand till annan "för självständigt brukande" endast om styrelsen ger sitt samtycke. Det innebär att om hyresgästen självständigt kan använda lägenheten krävs styrelsens samtycke. 

Bostadsrättshavaren ska i sin ansökan hos styrelsen ange skälen för uthyrning, hyresgästens namn och under hur lång tid uthyrningen önskas påga. Grunden för uthyrning i andra hand är att man har styrelsens samtycke eller har skäl för uthyrningen. Det finns dock vissa undantag då samtycke inte behövs, se mer om detta i slutet av faktabladet.

Vanliga skäl kan vara:

• arbete/studier/vård av anhörig på annan ort till vilken man inte kan pendla
• sjukdom
• uthyrning till egna barn som ska studera
• om man har för avsikt att bosätta sig i lägenheten efter pensionering
• provboende i samboförhållande

Bostadsrättslagen ändrades 1 juli 2014 så att rätten att hyra ut i andra hand vidgades även till:

• om bostaden är svårsåld på grund av marknadsläget
• uthyrning till närstående, alltså inte enbart till egna bar

Det finns ingen tidsgräns för andrahandsuthyrning reglerad i lag. Tiden får bestämmas utifrån de enskilda omständigheterna i det enskilda fallet. I allmänhet kan dock sägas att de av bostadsrättshavaren angivna skälen väger svagare ju längre uthyrningen pågår.

Föreningen får enligt stadgar ta ut en avgift för andrahandsuthyrning. Avgiften för andrahandsuthyrning får uppgå till högst 10 procent årligen av gällande prisbasbelopp. 

Om en bostadsrättshavare hyr ut sin lägenhet i andra hand utan styrelsens samtycke kallas är detta att betrakta som en otillåten andrahandsupplåtelse. Om inte medlemmen följer styrelsens anmaning till rättelse - att omgående upphöra med den otillåtna andrahandsupplåtelsen, kan föreningen säga upp medlemmens nyttjanderätt till lägenheten.

Mall för samtycke om andrahandsupplåelse

För mer information om andrahandsuthyrning i allmänhet, (exempel på avtal och dylikt) gå in på www.omboende.se , www.hyresnamnden.se och www.bostadsratterna.se.

Uthyrning via Airbnb

Det är inte tillåtet att korttidsuthyra bostadsrätten via webbplatsen Airbnb. Anledningen är att detta liknas vid en hotellverksamhet av kommersiell natur, vilket inte ligger i linje med de intentioner lagstiftarna har haft med reglerna för andrahandsuthyrning.